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サブリース

(質問)
サブリースとはどのような形態の契約でしょうか?

(回答)
マンション・商業ビル等の大型家屋を一括して賃借し、分割又はそのまま第三者に転貸する形態を、一般にサブリースと言います。
転貸借が前提となっているので、基本の賃貸借契約には、賃貸人が転貸借を事前に許可する条項が記載されています。
通常、賃借人は不動産会社等であり、家屋の管理についても賃貸人から委託を受けていることが多いです。
特に、賃借料を転貸借の状況に係らせないもの、つまり建物の所有者が空き室のリスクを負うことなく、 賃借人(不動産会社等)から家賃保証を受けるものを一括借上と呼んでいます。


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