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更新料の支払拒否

(質問)
12年前から家屋を賃借していますが、これまで家賃支払等の処理は全て賃貸人と直接していました。
今回、不動産管理会社が間に入ることになり、これまで要求されなかった更新料の支払を請求されました。
管理会社の介入を阻止する、又は、更新料を拒否することは可能でしょうか。

(回答)
更新料の支払義務を否定する判決が昨今増加してきましたが、未だ判例として確立してはいません。
しかしながら、更新料の法的根拠は不明確であり、各判決ではそれが更新料否定の根拠として指摘され ています。
一方、更新料の根拠として比較的認められやすいのは、慣習法や特段の合意です。
この点、本件では、これまで更新料不払の実務が長期間継続していたのですから、更新料支払義務が 認められる可能性は著しく低く、拒否してよいと考えます。

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